一般認(rèn)為的房地產(chǎn)業(yè)，只是6萬(wàn)家房地產(chǎn)公司；但在中國(guó)，地方政府儲(chǔ)備中心，也完全算房地產(chǎn)公司：職能乃以招拍掛的形式低價(jià)收購(gòu)?fù)恋�，高價(jià)售出，向農(nóng)民解釋為支援國(guó)家建設(shè)。
自從《物權(quán)法》之后，似乎對(duì)房東、即出租者的保護(hù)太多了，多居住者保護(hù)不夠，可以趕人、任意漲價(jià)、只簽一年合同。租房不安穩(wěn)，買(mǎi)房又太貴。
私有制，土地分配在每個(gè)老百姓手上，人人都有自建房屋的權(quán)利。像中國(guó)農(nóng)村宅基地那樣，可以自建房。國(guó)外開(kāi)放商想要房子賣(mài)得出去，必須提高質(zhì)量，比人家自建房建的好，這要靠企業(yè)家才能。因此國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)規(guī)模很大，就像餐館不會(huì)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模很大那樣，因?yàn)槿巳丝梢跃蛹遗腼儭?/div>
vs
中國(guó)曾經(jīng)把餐飲業(yè)做到世界最大：合作社時(shí)期，大鍋飯、大食堂。中國(guó)開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)像當(dāng)年的大食堂，只準(zhǔn)到他那買(mǎi)房，他定價(jià)，隨行就市，說(shuō)要隨行就市。實(shí)際上，土地公有制導(dǎo)致的是惡意的供不應(yīng)求——不讓供導(dǎo)致的不應(yīng)求。
千萬(wàn)富翁的生成：在北京上海炒樓，只要有四五套就行。
最大的錯(cuò)誤，是把聯(lián)合國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)體系當(dāng)成政治目標(biāo)，住房作為投資品算進(jìn)GDP？
住房絕對(duì)不能列入投資品�。�
列入投資品方便進(jìn)行國(guó)際比較：國(guó)外自建房沒(méi)有房租投入，只好假定自住房屋也是投資品。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每一個(gè)局長(zhǎng)都說(shuō)住房是投資品；十七大報(bào)告還說(shuō)增加財(cái)產(chǎn)性收入，財(cái)產(chǎn)性收入很大一宗是住房收入。增加中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量，看來(lái)只有房地產(chǎn)能增加中產(chǎn)階級(jí)了。
2、貨幣體系的推動(dòng)
央行放水，財(cái)政赤字+商業(yè)銀行體系大量放貸，各個(gè)銀行瘋狂貸款�，F(xiàn)在的貨幣創(chuàng)造非常嚇人。信用卡發(fā)放
vs 以前，金本位制
土地轉(zhuǎn)讓金的暴利，計(jì)入GDP。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保8就是這么保出來(lái)的。為了在國(guó)際財(cái)長(zhǎng)會(huì)議上有面子，讓美國(guó)人高看一眼，GDP統(tǒng)計(jì)光鮮亮麗，就維系著房地產(chǎn)泡沫。
信貸政策和投資政策，最鼓勵(lì)房產(chǎn)投機(jī) vs 韓國(guó)，房屋買(mǎi)賣(mài)，100%交易稅，房產(chǎn)保有，交稅
二、高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響
1、對(duì)居民消費(fèi)的極大抑制
把教育、養(yǎng)老的存款拿出來(lái)購(gòu)房
2、對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)構(gòu)成最大的阻礙
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比較賺錢(qián)；
此外，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)還可以，但中國(guó)城市不適合大量發(fā)展汽車(chē)；
其他就沒(méi)有好的賺錢(qián)的產(chǎn)業(yè)了。
3、閑置房造成巨大的浪費(fèi)
房子沒(méi)人住是低碳環(huán)保？不建房子是節(jié)約！計(jì)劃生育為了節(jié)省資源少生那么多孩子，結(jié)果都被房地產(chǎn)浪費(fèi)了。
房地產(chǎn)業(yè)還拿著老百姓的錢(qián)蓋房子給老百姓投機(jī)。
4、銀行大規(guī)模壞賬風(fēng)險(xiǎn)
參考美國(guó)次貸危機(jī)
三、高房?jī)r(jià)對(duì)人民生活和社會(huì)發(fā)展的影響
1、民生受到極大抑制，很多人失去幸福
對(duì)未來(lái)充滿絕望。除了少數(shù)幾十萬(wàn)人炒房人受益之外，大多數(shù)不炒房的人
2、社會(huì)階層急劇分化
中國(guó)富人大增
3、拜金主義和賭博盛行
房屋拜物教：承諾財(cái)產(chǎn)性收入增加
四、高房?jī)r(jià)陰影下各利益主體的行為取向
1、中央政府
溫家寶《調(diào)整收入分配 形成橄欖形結(jié)構(gòu)》
發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用，重點(diǎn)在于防止民憤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
中國(guó)房地產(chǎn)一旦出了問(wèn)題，不但保八，連零都保不住。
資源配置到房地產(chǎn)上，造的房子實(shí)用性不如運(yùn)河、長(zhǎng)城。
在國(guó)外不會(huì)出現(xiàn)掠奪財(cái)富，制造GDP的情況
如果允許自建房，一二千塊就可以了 vs 開(kāi)發(fā)商：至少一二萬(wàn)塊搞建筑。因此中國(guó)GDP是虛假的和暴利的。
應(yīng)該用新的統(tǒng)計(jì)方法計(jì)算社會(huì)總財(cái)富�。。�
2、地方政府
以地生財(cái)（土地財(cái)政），以高房?jī)r(jià)創(chuàng)造共贏的利益鏈。
地方政府對(duì)房地產(chǎn)的重視>>過(guò)去的招商引資
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
地方政府絕對(duì)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商獲利大！開(kāi)發(fā)商是最大獲利群體！因此國(guó)企也做開(kāi)發(fā)商。以前國(guó)企只有一家具備開(kāi)發(fā)資格：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，一家足夠。
vs 后來(lái)，其他國(guó)企紛紛當(dāng)開(kāi)發(fā)商。
央企拍地已經(jīng)引起眾怒了�。�！
4、各實(shí)體產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)
全民炒房地產(chǎn)，甚至一邊拿高科技企業(yè)補(bǔ)助，一邊炒房。
5、炒房階層
瘋狂購(gòu)房。用農(nóng)民的身份證買(mǎi)房，辦個(gè)授權(quán)委托。農(nóng)民永遠(yuǎn)不知房子在哪里。
白領(lǐng)成為最兇惡的炒房投機(jī)者。
6、國(guó)際投機(jī)機(jī)構(gòu)
利用上層關(guān)系進(jìn)入中國(guó)境內(nèi)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，或者通過(guò)虛假貿(mào)易、地下錢(qián)莊、代理人等方式進(jìn)行炒房。
7、城鎮(zhèn)居民
包括兩個(gè)部分，農(nóng)民工根本不參與房地產(chǎn)活動(dòng)。
原住居民：儲(chǔ)蓄搬家，供房。
8、農(nóng)村居民
重視土地價(jià)值！
五、高房?jī)r(jià)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走向
全世界很少出現(xiàn)房?jī)r(jià)超過(guò)造價(jià)一倍的情況。
北京，房?jī)r(jià)是租金的80倍；全國(guó)平均40倍；香港也才20倍。
控制泡沫，要調(diào)查空置率，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局絕對(duì)不敢做這個(gè)調(diào)查。國(guó)家電廠可以做到這個(gè)統(tǒng)計(jì)。
空置的房子夠農(nóng)民工一人一套的。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著崩潰的風(fēng)險(xiǎn)：崩盤(pán)日程表。
與日本比較：匯率上升，出口不振，實(shí)體經(jīng)濟(jì)資本進(jìn)入房地產(chǎn)，最后泡沫崩盤(pán)。
158資源整合網(wǎng)：提供各類(lèi)學(xué)習(xí)資源，名師講座視頻，培訓(xùn)課程視頻，音頻，文檔等···各類(lèi)教程下載觀看。
最新講座
名師講座視頻網(wǎng)
名師講座視頻
