【市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)】大白樓市一線(xiàn)聲音第2季

【市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)】大白樓市一線(xiàn)聲音第2季講座課程簡(jiǎn)介：

有一把世上最好的琴，和一群琴師，那這把琴應(yīng)該給誰(shuí)？

A、給最差的琴師，促使他精進(jìn)琴藝，追趕上來(lái)。

B、給最好的琴師，讓他物盡其美。

C、抓鬮。

假設(shè)在完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的情況下，所有人都是理性的話(huà)，如果最差的琴師拿到這把琴，他也只能每天演奏多掙100；但是最好的琴師拿到這把琴，每天可以多掙1000。那么如果這個(gè)手里有琴的人想租/賣(mài)這把琴，那好琴師妥妥的出價(jià)最高。

所以，在理性的完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，無(wú)論最開(kāi)始琴在誰(shuí)手里，最終這把琴都會(huì)給到最好的演奏家用。抽象來(lái)說(shuō)，無(wú)論資源如何分配，最終都會(huì)流向能發(fā)揮最大價(jià)值的人手里。

那么推而廣之，房子是不是資源，我們都愛(ài)的毛爺爺是不是資源呢？那這樣不就資源永遠(yuǎn)向有能力的人手里和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上聚集了嗎？ 沒(méi)錯(cuò)！這就是完全理性的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的結(jié)果。

不過(guò)，兩個(gè)條件：1. 人是理性的，沒(méi)人不彈琴但就愛(ài)收藏 2. 自由交易，且交易成本為0

那這又和深圳的房?jī)r(jià)暴漲有什么關(guān)系呢？稍安勿躁，我給你慢慢道來(lái)。

在完全沒(méi)有限制時(shí)，金錢(qián)和財(cái)富總是流向低估的，回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)相比更高的地方。

那么深圳剛剛放開(kāi)限購(gòu)和貸款，房?jī)r(jià)就暴漲，這是恰恰說(shuō)明之前的深圳市存在洼地效應(yīng)的。

（當(dāng)然現(xiàn)在爆炒過(guò)后還是不是洼地俺就不知道了）

那我們又怎么看現(xiàn)在LPR長(zhǎng)期（房貸）遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于短期（企業(yè)與個(gè)人消費(fèi)貸款）和政府的限購(gòu)措施呢？沒(méi)錯(cuò)！還記得前面的結(jié)論嗎？

那這樣資源永遠(yuǎn)向有能力的人手里和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上聚集！ （馬太效應(yīng)）

它有兩個(gè)前提條件：

1. 人是理性的。

2. 自由交易，且交易成本為0

而政府做的就是讓市場(chǎng)合理上漲”，不要太快。這樣給新移民一點(diǎn)攢錢(qián)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，不要變成東京、香港、首爾這一類(lèi)階級(jí)固化的社會(huì)，來(lái)了深圳都是深圳人”。這樣對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展和吸引人口、產(chǎn)業(yè)是有好處的。

那么政府的種種政策說(shuō)白了就是一條：增加交易門(mén)檻與成本

這也就是為什么《大白的樓市一線(xiàn)聲音：第二季》會(huì)說(shuō)：調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)政策不同，發(fā)展新區(qū)和發(fā)展方向會(huì)決定房產(chǎn)的價(jià)值，但是調(diào)控政策歸根結(jié)底不改變房產(chǎn)的價(jià)值。所有的限購(gòu)、限貸、限售無(wú)非都是在壓縮房產(chǎn)市場(chǎng)的需求，同時(shí)提高交易成本，降低流動(dòng)性。

讓我們理解政府苦心，在合適的時(shí)候趕緊成為城里人吧。等到戶(hù)籍和限購(gòu)放開(kāi)的時(shí)候……還會(huì)有機(jī)會(huì)嗎

課程清單：

00附贈(zèng)篇 _ 2019年地方債規(guī)模會(huì)創(chuàng)歷史新高，這是樓市大利好。.mp3

00開(kāi)刊詞 2019年，是春夏秋冬的春，但這個(gè)春伴著倒春寒！.pdf

00開(kāi)刊詞 _ 2019年，是春夏秋冬的春，但這個(gè)春伴著倒春寒！.mp3

01 2019年樓市小陽(yáng)春提前結(jié)束了.pdf

01 _ 2019年樓市小陽(yáng)春提前結(jié)束了.mp3

02 蘇州，限售之后房?jī)r(jià)究竟是漲還是跌？.pdf

02 _ 蘇州，限售之后房?jī)r(jià)究竟是漲還是跌？.mp3

03 合肥，利率再次收緊上調(diào)之后，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？.pdf

03 _ 合肥，利率再次收緊上調(diào)之后，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？.mp3

04 新一線(xiàn)城市淘汰賽已經(jīng)開(kāi)始了！.pdf

04 _ 新一線(xiàn)城市淘汰賽已經(jīng)開(kāi)始了！.mp3

05 北京，不限價(jià)土拍持續(xù)慢火的背后！.mp3

05 北京，不限價(jià)土拍持續(xù)慢火的背后！.pdf

06 _ 關(guān)于高考報(bào)志愿和上大學(xué)的一點(diǎn)建議！.mp3

06 關(guān)于高考報(bào)志愿和上大學(xué)的一點(diǎn)建議！.pdf

07 _ 全款抵押的實(shí)操方法和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避！.mp3

07 全款抵押的實(shí)操方法和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避！.pdf

08 舊改接棒棚改，這對(duì)樓市是一件大事！.pdf

08 _ 舊改接棒棚改，這對(duì)樓市是一件大事！.mp3

09 _ 對(duì)敲的秘密（1）.mp3

09 對(duì)敲的秘密（1） .pdf

10 _ 未來(lái)五年，中國(guó)最有價(jià)值的8+2個(gè)城市！.mp3

10 未來(lái)五年，中國(guó)最有價(jià)值的8+2個(gè)城市！.pdf

11 鄭州，直降3000預(yù)示著什么？.pdf

11 _ 鄭州，直降3000預(yù)示著什么？.mp3

12 _ 如何挖掘自身100萬(wàn)的信用額度？.mp3

12 如何挖掘自身100萬(wàn)的信用額度？ .pdf

13 蘇州，調(diào)控升級(jí)，涼涼.pdf

13. _ 蘇州，調(diào)控升級(jí).mp3

14 _ 三種房子，看似撿了大便宜，其實(shí)是大虧。.mp3

14. 三種房子，看似撿了大便宜，其實(shí)是大虧。.pdf

15 未來(lái)10年，青島和濟(jì)南誰(shuí)的成長(zhǎng)空間更大？.pdf

15 _ 未來(lái)10年，青島和濟(jì)南誰(shuí)的成長(zhǎng)空間更大？.mp3

16 武漢、鄭州、長(zhǎng)沙，誰(shuí)對(duì)房產(chǎn)投資更友好！.pdf

16 _ 武漢、鄭州、長(zhǎng)沙，誰(shuí)對(duì)房產(chǎn)投資更友好！.mp3

17 關(guān)于央行改革L(fēng)PR形成機(jī)制的兩個(gè)問(wèn)題！.pdf

17 _ 關(guān)于央行改革L(fēng)PR形成機(jī)制的兩個(gè)問(wèn)題！.mp3

18 降準(zhǔn)之后，樓市將繼續(xù)更艱難！.pdf

18 _ 降準(zhǔn)之后，樓市將繼續(xù)更艱難！.mp3

19 昆明和貴陽(yáng)，誰(shuí)更有價(jià)值！.pdf

19 _ 昆明和貴陽(yáng)，誰(shuí)更有價(jià)值！.mp3

20 選城市1-如何在中國(guó)基本面最好的25個(gè)城市中選出存在房產(chǎn)投資洼地的城市.pdf

20 選城市1-如何在中國(guó)基本面最好的25個(gè)城市中選出存在房產(chǎn)投資洼地的城市.mp3

21 選板塊1——板塊輪動(dòng)之底層邏輯.pdf

21 選板塊1——板塊輪動(dòng)之底層邏輯.mp3

22 選板塊2——一個(gè)城市一輪主升浪中的3次風(fēng)口.pdf

22 選板塊2——一個(gè)城市一輪主升浪中的3次風(fēng)口.mp3

23 選房子1——你對(duì)選房子的誤解導(dǎo)致你不賺錢(qián)！.pdf

23 選房子1——你對(duì)選房子的誤解導(dǎo)致你不賺錢(qián)！.mp3

24 選房子之隱藏在三條輪動(dòng)線(xiàn)里的風(fēng)口.pdf

24 選房子之隱藏在三條輪動(dòng)線(xiàn)里的風(fēng)口.mp3

25 選房子之關(guān)于房產(chǎn)投資中新舊的終極選擇！.pdf

25 選房子之關(guān)于房產(chǎn)投資中新舊的終極選擇！.mp3

26 深圳買(mǎi)房指南1—深圳三大特性！.pdf

26 深圳買(mǎi)房指南1—深圳三大特性！.mp3

27 深圳，增值稅減免新政只是一個(gè)小前奏！.pdf

27 深圳，增值稅減免新政只是一個(gè)小前奏！.mp3

28 深圳買(mǎi)房指南之板塊解析與價(jià)格體系1.pdf

28 深圳買(mǎi)房指南之板塊解析與價(jià)格體系1.mp3

29 深圳買(mǎi)房指南之板塊解析與價(jià)格體系2.pdf

29 深圳買(mǎi)房指南之板塊解析與價(jià)格體系2.mp3

30 廣州調(diào)研報(bào)告1.pdf

30 廣州調(diào)研報(bào)告1.mp3

31 2020年市場(chǎng)預(yù)判和買(mǎi)房時(shí)機(jī).pdf

31 2020年市場(chǎng)預(yù)判和買(mǎi)房時(shí)機(jī).mp3

32 年底經(jīng)濟(jì)會(huì)議釋放了樓市小陽(yáng)春能漲多少明確信號(hào)！.pdf

32 年底經(jīng)濟(jì)會(huì)議釋放了樓市小陽(yáng)春能漲多少明確信號(hào)！.mp3

33 避坑之注定的三大輸家.pdf

33 避坑之注定的三大輸家.mp3

34 避坑之不要相信媒體，99%的話(huà)都是假話(huà)、蠢話(huà)！.pdf

34 避坑之不要相信媒體，99%的話(huà)都是假話(huà)、蠢話(huà)！.mp3

35【第三十五期】中央劃了兩個(gè)圈，對(duì)這6個(gè)城市意味者什么？.mp3

35【第三十五期】中央劃了兩個(gè)圈，對(duì)這6個(gè)城市意味者什么？.pdf

36【第三十六期】商改住或租，對(duì)商辦類(lèi)物業(yè)是利好嗎？.mp3

36【第三十六期】商改住或租，對(duì)商辦類(lèi)物業(yè)是利好嗎？.pdf

37【第三十七期】環(huán)京，板塊及市場(chǎng)分析！.mp3

37【第三十七期】環(huán)京，板塊及市場(chǎng)分析！.pdf

38【第三十八期】疫情對(duì)中國(guó)樓市和中國(guó)經(jīng)濟(jì)可量化的影響是多少？.mp3

38【第三十八期】疫情對(duì)中國(guó)樓市和中國(guó)經(jīng)濟(jì)可量化的影響是多少？.pdf

39【第三十九期】我們要對(duì)2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市抱有怎樣的預(yù)期？.mp3

39【第三十九期】我們要對(duì)2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市抱有怎樣的預(yù)期？.pdf

40【第四十期】復(fù)工在即，有必要展望一下新的買(mǎi)房時(shí)機(jī)和買(mǎi)房邏輯！.mp3

40【第四十期】復(fù)工在即，有必要展望一下新的買(mǎi)房時(shí)機(jī)和買(mǎi)房邏輯！.pdf

41【第四十一期】警惕！小陽(yáng)春”的坑與機(jī)會(huì)！.mp3

41【第四十一期】警惕！小陽(yáng)春”的坑與機(jī)會(huì)！.pdf