9、 為什么交納定金之前，除了確認(rèn)房源和價(jià)格，以及自己的支付能力，還必須要去當(dāng)?shù)厝诵校?/div>
10、 什么是等額本金”貸款法，什么是等額本息”貸款法，為什么銀行從不向你推薦等額本金”貸款法？
好，以上10道問(wèn)題，別去百度”，別去問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，你能在5分鐘內(nèi)，完整回答9道題以上，你可以從買房大學(xué)畢業(yè)了，因?yàn)槟阋呀?jīng)是一個(gè)優(yōu)秀的買房小能手了。
如果5分鐘內(nèi)，你只能回答7道題，建議你可以繼續(xù)往下讀，雖然你有一定的購(gòu)房常識(shí)，但是還稱不上專家。
如果5分鐘內(nèi)，你只能回答5道題，建議你通讀本文并且加強(qiáng)學(xué)習(xí)，對(duì)于買房這件事，你只能算一知半解，你有50%的幾率入坑。
如果5分鐘內(nèi)，你只能回答3道題或更少，請(qǐng)你務(wù)必細(xì)讀本文三遍，因?yàn)槟憔褪堑湫偷馁I房小白，入坑幾率達(dá)到90%。
作為80、90后來(lái)說(shuō)，從小要么應(yīng)試教育，要么是素質(zhì)教育。
然而高中三年，上知天文下知地理的你，肯定沒(méi)經(jīng)過(guò)買房教育”，因?yàn)榻虒W(xué)大綱中從來(lái)沒(méi)有這一章。
上了大學(xué)，你可能學(xué)文，可能學(xué)理工，有的開(kāi)放的大學(xué)甚至?xí)_(kāi)戀愛(ài)和性”的選修課，但我從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)大學(xué)開(kāi)設(shè)買房教育”，然而現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是你不會(huì)買房，誰(shuí)TM給你戀愛(ài)和性”？
房產(chǎn)教育不能靠學(xué)校，那么能不能靠父母言傳身教？
NO！NO！NO！原因他們更沒(méi)有這方面的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。
農(nóng)村的家長(zhǎng)，上一代的房子都是自建的，他們可能熟知水泥和大沙的混合比例，但是你要是問(wèn)他貸款選擇等額本金或本息哪個(gè)省錢”，估計(jì)十有八九，不會(huì)有答案。
城市的家長(zhǎng)也沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)，他們的房子大部分是單位分的，你要是和他們談**新區(qū)”，得到答案很可能就是去恁遠(yuǎn)弄啥，要不在咱家旁邊買個(gè)二手房，就中”。
所以，買房教育對(duì)于80/90后，你只能自學(xué)。
3
然而，沒(méi)有自學(xué)買房教育”，沒(méi)有建立基本正確買房觀的小白客戶，有時(shí)候真的很無(wú)語(yǔ)。
由于工作的關(guān)系，我經(jīng)常接到剛需小白購(gòu)房者的電話或者直接咨詢。
有的手上不足10萬(wàn)元，加上父母給的20萬(wàn)元，鄭州沒(méi)有房子，小兩口便要開(kāi)始全國(guó)性資產(chǎn)布局，問(wèn)我買哪里可以三年翻兩倍，這是小目標(biāo)”激進(jìn)派。
有的手上明明足夠有一個(gè)東區(qū)二房首付的錢，卻偏偏放棄正常商品房，非要全款去買小產(chǎn)權(quán)，拉都拉不住，這是持家”保守派。
有的明明不適合買40年公寓項(xiàng)目，結(jié)果被置業(yè)顧問(wèn)忽悠的交了一萬(wàn)或者二萬(wàn)定金，回到家里才追悔莫及，結(jié)果去要定金要不回來(lái)，這是110”求救派！
總之，對(duì)于小白買房者，很多買房行動(dòng)和行為，不是奇怪，簡(jiǎn)直就是奇葩。
然而，自學(xué)也不容易，正所謂欲練神功，必先自宮”
第一步，就需要先摒棄那些不正確的觀念。
不建立正確的剛需首套觀念，是很難避免交學(xué)費(fèi)，當(dāng)韭菜的。
先列幾種典型的剛需買房不正確的觀念。
觀念一：我買房子一定要總價(jià)最低的。
觀念二：我買房子一定要買在單價(jià)最谷底！
觀念三：我買房子一定要兼顧地段、學(xué)區(qū)、配套、升值~~~~！
然而，這些觀念對(duì)于剛需首套，都是錯(cuò)錯(cuò)錯(cuò)。
所以，買房這件事，觀念最重要。
觀念對(duì)了，我們才好往下面談技巧的問(wèn)題。
然而，技巧的問(wèn)題也不簡(jiǎn)單。
從選房到看房，從看房到下定，從下定到交款，從交款到簽約，從簽約到收房。
我們統(tǒng)計(jì)過(guò)，大約有30多個(gè)主要環(huán)節(jié)。
其中每個(gè)環(huán)節(jié)又分若干小步驟。
就拿我們最經(jīng)�？吹氖鄯坎繎粜蛨D來(lái)說(shuō)，你知道其中藏有多少的秘密嗎？
為什么，戶型圖上一般不帶詳細(xì)尺寸？
為什么，戶型圖上一般要帶有家具配圖，僅僅是為了好看嗎？
為什么，戶型圖上從不詳細(xì)表現(xiàn)同層鄰里遮擋關(guān)系，什么圖才表現(xiàn)鄰里關(guān)系。
為什么，戶型必須和總規(guī)大圖對(duì)照來(lái)看，才是最正確的方法。
同樣，如果你去看樣板間，你是否注意到下面的細(xì)節(jié)：
樣板間的家具比正常家具的規(guī)格是大還是小。
樣板間為什么總是燈具照明而非自然采光照明。
樣板間衛(wèi)生間為什么從來(lái)看不見(jiàn)管線。
當(dāng)然，如果你是售房部的售樓員或者買房老手，自然明白其中的玄機(jī)，但是作為第一次買房你，真的知道上面那一連串問(wèn)號(hào)之后的答案嗎？
所以，你是有必要補(bǔ)上買房教育”這一課的。
當(dāng)然，補(bǔ)課的方式多種多樣，你可以選擇的適合自己的。
比如，別一天到晚，捧著手機(jī)刷抖音，買兩本《買房ABC》普及一下基礎(chǔ)知識(shí)也好，要知道抖音上的小姐姐雖漂亮，沒(méi)有房子，那永遠(yuǎn)是人家的媳婦”。
比如，周六周日，別老是轉(zhuǎn)完銀基，到國(guó)貿(mào)360，記住售房部有茶有水沒(méi)門票”，沒(méi)事多去坐坐，學(xué)東西最快的地方就是一線。
再比如，挑兩個(gè)老實(shí)的置業(yè)顧問(wèn)做朋友，沒(méi)事大家吃個(gè)飯，讓他從專業(yè)的角度給你講講鄭州哪家開(kāi)發(fā)商的坑多，保你花錢200，省錢20000。
當(dāng)然，你如果覺(jué)得以上幾個(gè)方法費(fèi)時(shí)費(fèi)錢效果慢，無(wú)法系統(tǒng)完整學(xué)習(xí)，米宅在破竹平臺(tái)，推出了一個(gè)新的系列課程《小白買房五分鐘》。
這一課程主要針對(duì)兩類人：
1、 沒(méi)有完整經(jīng)歷過(guò)整個(gè)買房過(guò)程的小白客戶。
2、 對(duì)買房具體環(huán)節(jié)操作不熟悉的常規(guī)客戶。
當(dāng)然，如果你有過(guò)多次購(gòu)房經(jīng)歷的老手就不必購(gòu)買了，這里主要不是講增值和投資。
這款課程是專門為首次置業(yè)缺乏買房教育的年輕人預(yù)備的，我們的主旨就是：
教會(huì)買房小白們?nèi)绾尾毁I錯(cuò)房，不掉入坑，不交學(xué)費(fèi)，不當(dāng)韭菜”的完成人生首次置業(yè)。
30多節(jié)課程，包括：
第一章：心理建設(shè)
1、 現(xiàn)在的我該不該買房
第二章：準(zhǔn)備工作
2、 如何找到靠譜的買房信息？
3、去售房部之前的準(zhǔn)備
4、首次去售房部要選擇公共交通”
第三章：地段選擇
5、 登記電話免騷擾的竅門
6、剛需選擇地段和配套的要點(diǎn)
7、必須注意紅線內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)提示
第四章：沙盤秘密
8、 如何去看大沙盤
9、 大沙盤中藏著的秘密
10、 如何挑選樓層
第五章：戶型玄機(jī)
11、戶型選擇的原則
12、 戶型選擇動(dòng)線法
13、 什么是好的起居室、臥室和玄關(guān)
14、 什么是好的廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)
15、 戶型營(yíng)銷陷阱
16、 全裝修房
第六章：面積陷阱
17、五花八門的面積
18、得房率背后的故事
19、面積多退少補(bǔ)真的合適嗎？
第七章：談判砍價(jià)
第八章：合同簽訂
第九章：省錢貸款
第十章：收房驗(yàn)房
附贈(zèng)章：常見(jiàn)法律問(wèn)題
（課程創(chuàng)作已經(jīng)完成到了第六章，后面七章將在一個(gè)月內(nèi)陸續(xù)推出）
當(dāng)然，有些知識(shí)在公眾號(hào)鄭州樓市的一系列文章中，已經(jīng)講過(guò)，但是問(wèn)題在于：
第一、 買房是個(gè)系統(tǒng)流程，實(shí)際上這些知識(shí)也應(yīng)該對(duì)應(yīng)起來(lái)形成系統(tǒng)課程
第二、 這些知識(shí)點(diǎn)散落在鄭州樓市以往的文章中，比較難于查找。
所以，基于此，我們將鄭州樓市每年所得到的買房數(shù)以千計(jì)的小白買房入坑的案例總結(jié)起來(lái)，做出這30多期課程。
為了讓大家掌握起來(lái)更加容易，每一期課程不做長(zhǎng)，一般只講一個(gè)環(huán)節(jié)，用五分鐘多把這個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)最重要的要點(diǎn)講透，講明白，讓大家徹底在這個(gè)點(diǎn)上不交學(xué)費(fèi)，是我們?cè)O(shè)計(jì)整個(gè)架構(gòu)的初衷。
當(dāng)然，你可以全聽(tīng)完，這樣有一個(gè)系統(tǒng)的理解。但如果你比較忙，對(duì)有些步驟明白，對(duì)有些步驟還有點(diǎn)糊涂，你也可以根據(jù)目錄選擇性的收聽(tīng)，這樣既不過(guò)多占用時(shí)間，也能夠有的放矢，是不是有點(diǎn)查字典的感覺(jué)，所以這個(gè)課程我們叫做《小白買房詞典》。
好了，說(shuō)到這里，大家也懂了這個(gè)課程的特點(diǎn)，至于自己該不該補(bǔ)上買房教育”這堂課，大家心里應(yīng)該有桿秤，還是那句話買房是個(gè)技術(shù)活，觀念技巧都重要”，祝大家2018首套剛需置業(yè)成功。
課程目錄：
├──01 現(xiàn)在的我該不該買房？.pdf 1.93M
├──01 _ 現(xiàn)在的我該不該買房？.mp3 7.66M
├──02 如何找到靠譜的買房信息？.pdf 1.99M
├──02 _ 如何找到靠譜的買房信息？.mp3 8.09M
├──03 去售房部之前的準(zhǔn)備 .pdf 2.03M
├──03 去售房部之前的準(zhǔn)備.mp3 7.99M
├──04 首次去售房部要選擇公共交通”.pdf 2.23M
├──04 _ 首次去售房部要選擇公共交通”.mp3 9.42M
├──05 登記電話免騷擾的竅門.pdf 2.18M
├──05 _ 登記電話免騷擾的竅門.mp3 8.80M
├──06 剛需選擇地段和配套的要點(diǎn) .pdf 1.91M
├──06 _ 剛需選擇地段和配套的要點(diǎn).mp3 7.71M
├──07 必須注意紅線內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)提示.pdf 2.26M
├──07 _ 必須注意紅線內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)提示.mp3 9.73M
├──08 如何去看大沙盤.pdf 2.23M
├──08 _ 如何去看大沙盤.mp3 8.32M
├──09 大沙盤中藏著的秘密.pdf 1.99M
├──09 _ 大沙盤中藏著的秘密.mp3 7.96M
├──10 如何挑選樓層 .pdf 2.03M
├──10 _ 如何挑選樓層.mp3 8.08M
├──11 戶型選擇的原則.pdf 2.06M
├──11 _ 戶型選擇的原則.mp3 8.34M
├──12 戶型選擇的動(dòng)線法.pdf 2.20M
├──12 _ 戶型選擇的動(dòng)線法.mp3 7.76M
├──13 什么才是好的起居室、臥室和玄關(guān).pdf 1.96M
├──13 _ 什么才是好的起居室、臥室和玄關(guān).mp3 7.34M
├──14 什么才是好的廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái).pdf 2.20M
├──14 _ 什么才是好的廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái).mp3 8.07M
├──15 戶型營(yíng)銷陷阱.pdf 2.20M
├──15 _ 戶型營(yíng)銷陷阱.mp3 8.60M
├──16 全裝修房.pdf 2.33M
├──16 _ 全裝修房.mp3 8.67M
├──17 五花八門的面積.pdf 2.20M
├──17 _ 五花八門的面積.mp3 8.47M
├──18 建筑面積背后的故事.pdf 2.22M
├──18 _ 建筑面積背后的故事.mp3 8.70M
├──19 面積多退少補(bǔ)真的合適嗎 .pdf 2.22M
├──19 _ 面積多退少補(bǔ)真的合適嗎.mp3 7.44M
├──20 談判流程.pdf 2.07M
├──20 _ 談判流程.mp3 8.05M
├──21 算價(jià)和稅費(fèi).pdf 2.16M
├──21 _ 算價(jià)和稅費(fèi).mp3 8.51M
├──22 如何砍價(jià).pdf 2.14M
├──22 _ 如何砍價(jià).mp3 8.20M
├──23 下定和逼定.pdf 2.08M
├──23 _ 下定和逼定.mp3 7.52M
├──24 簽約準(zhǔn)備.pdf 2.13M
├──24 _ 簽約準(zhǔn)備.mp3 7.90M
├──25 主要條款分析（上）.pdf 6.88M
├──25 _ 主要條款分析（上）.mp3 8.83M
├──26 主要條款分析（下）.pdf 6.34M
├──26 _ 主要條款分析（下）.mp3 8.32M
├──27 公積金貸款 .pdf 2.12M
├──27 _ 公積金貸款.mp3 8.06M
├──28 個(gè)人住房商業(yè)貸款 .pdf 2.13M
├──28 _ 個(gè)人住房商業(yè)貸款.mp3 7.70M
├──29 制定貸款還款計(jì)劃.pdf 2.19M
├──29 _ 制定貸款還款計(jì)劃.mp3 8.44M
├──30 如何收房.pdf 2.18M
├──30 _ 如何收房.mp3 8.02M
├──31 附送糾紛篇.pdf 1.73M
└──31 _ 附送糾紛篇.mp3 6.52M
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