【袁國順】壹玖資本免費(fèi)模式全程錄音課程

這幾年都在接觸各行業(yè)的老板，每天都在跟老板們在一起探討企業(yè)經(jīng)營的問題。但是我發(fā)現(xiàn)大部分老板都不懂企業(yè)現(xiàn)金流的運(yùn)作。很多人都以為銀行的存款就叫現(xiàn)金流。其實這是錯誤的思維。

真正的現(xiàn)金流不是指銀行的存款或者流水，而是指運(yùn)作企業(yè)未來的錢和社會的錢。很多人說，未來的錢我還沒賺到手，那要如何運(yùn)作？社會的錢就是別人的錢，別人為什么要把錢給我呢？這就是資本的奧秘。

接下來讓我?guī)懔私庠趺慈ミ\(yùn)作企業(yè)的現(xiàn)金流，怎么去運(yùn)作企業(yè)未來的錢和社會的錢吧﹗

直接帶你入核心，來看以下這三句話：

融資的過程就是就是開發(fā)客戶銷售產(chǎn)品的過程

融資的過程就是設(shè)計并執(zhí)行商業(yè)模式的過程

融資的過程就是放大企業(yè)資本價值實現(xiàn)擴(kuò)張的過程

步驟一：首先把這棟樓設(shè)計成酒店

當(dāng)時，我們給王老板算了一筆帳，這棟樓共300個房間，每個房間平均30平米。4800元/平，一間房大概15萬，300間房乘以15萬就是4500萬。也就是王老板要買下這棟樓，減掉已經(jīng)交過的定金他還需要4000萬�？涩F(xiàn)在王老板連40萬都拿不出來。如果不交錢，開發(fā)商就會把他的500萬給沒收。現(xiàn)在市場價6500元/平，但這一棟樓商業(yè)房，只有一個房產(chǎn)證。分不了房產(chǎn)證，他賣不出去。房子只能賣給一個人，無法切割賣。

針對王老板的這種情況我們覺得把這300間房改造成酒店比較合適。在長沙這個省會城市，三星級的酒店一般3百塊一晚。五星級的酒店5百至6百塊。像萬豪酒店都1千多了。所以王老板決定按照三星級酒店的方案來做。

此刻你可能在想，這跟老王的4000萬沒啥關(guān)系呀？但我告訴你，我的媽呀！關(guān)系大得不得了啦﹗

步驟二：融資

用酒店作為載體去運(yùn)作企業(yè)的現(xiàn)金流，去運(yùn)作企業(yè)未來的錢和社會的錢。

直入正題，把酒店作為載體，用袁老師課程所講的使用權(quán)讓渡和收益權(quán)讓渡來融所需要錢。

把大廈裝修成一個三星級酒店，住宿標(biāo)準(zhǔn)3百塊/間/晚。我們問王老板50塊一晚對外銷售會不會有人搶著買？50塊大家就瘋搶了﹗那麼出售30塊呢？那人都徹底瘋掉了。好的，那我們以10年的使用權(quán)和收益權(quán)作為一個產(chǎn)品包對外銷售。我們就給王老板又算了一筆帳，30塊錢一天，一年是多少錢？一萬。賣10年行不行？10年就是10萬！如果今天一個房間10萬給你十年的使用權(quán)和收益權(quán)，基本上都被搶完了。這樣老王一個房間能賣多少錢？10萬，那么，300個房間就是3000萬。拿這3000萬去買4000萬的房子，能不能買下來？答案是太能了。按照百分之30首付不到1500萬，百分之50首付才2000萬。這個時候房子就成為老王的了。

接下來，王老板的朋友們都瘋掉了，我的媽媽咪呀！1個朋友搶購10間，30個朋友就搶光光了﹗10萬塊錢住10年太劃算了吧！

再看，今天你買了一個客房，這個客房你會不會一年住365天�。看鸢甘遣粫�。你天天住酒店你家老婆都會有意見。所以基本上100天你都住不了。就算你住100天，還剩265天。265天我?guī)湍阗u出去行不行？我來幫你賣，按300賣，咱倆平分，我要150，你要150。這150能顧住酒店的開支吧？那這一年的開支就顧住了。150假如賣出去200天那就是3萬。那么三年多投資者就回本了。而且一年還白住100天。就用這樣方式老王短短一個月就把房間賣完了，花2000萬把房子買下來了。

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