【市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)】大白樓市一線聲音第2季

【市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)】大白樓市一線聲音第2季講座課程簡(jiǎn)介：

有一把世上最好的琴，和一群琴師，那這把琴應(yīng)該給誰(shuí)？

A、給最差的琴師，促使他精進(jìn)琴藝，追趕上來。

B、給最好的琴師，讓他物盡其美。

C、抓鬮。

假設(shè)在完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的情況下，所有人都是理性的話，如果最差的琴師拿到這把琴，他也只能每天演奏多掙100；但是最好的琴師拿到這把琴，每天可以多掙1000。那么如果這個(gè)手里有琴的人想租/賣這把琴，那好琴師妥妥的出價(jià)最高。

所以，在理性的完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，無(wú)論最開始琴在誰(shuí)手里，最終這把琴都會(huì)給到最好的演奏家用。抽象來說，無(wú)論資源如何分配，最終都會(huì)流向能發(fā)揮最大價(jià)值的人手里。

那么推而廣之，房子是不是資源，我們都愛的毛爺爺是不是資源呢？那這樣不就資源永遠(yuǎn)向有能力的人手里和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上聚集了嗎？ 沒錯(cuò)！這就是完全理性的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的結(jié)果。

不過，兩個(gè)條件：1. 人是理性的，沒人不彈琴但就愛收藏 2. 自由交易，且交易成本為0

那這又和深圳的房?jī)r(jià)暴漲有什么關(guān)系呢？稍安勿躁，我給你慢慢道來。

在完全沒有限制時(shí)，金錢和財(cái)富總是流向低估的，回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)相比更高的地方。

那么深圳剛剛放開限購(gòu)和貸款，房?jī)r(jià)就暴漲，這是恰恰說明之前的深圳市存在洼地效應(yīng)的。

（當(dāng)然現(xiàn)在爆炒過后還是不是洼地俺就不知道了）

那我們又怎么看現(xiàn)在LPR長(zhǎng)期（房貸）遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于短期（企業(yè)與個(gè)人消費(fèi)貸款）和政府的限購(gòu)措施呢？沒錯(cuò)！還記得前面的結(jié)論嗎？

那這樣資源永遠(yuǎn)向有能力的人手里和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上聚集！ （馬太效應(yīng)）

它有兩個(gè)前提條件：

1. 人是理性的。

2. 自由交易，且交易成本為0

而政府做的就是讓市場(chǎng)合理上漲”，不要太快。這樣給新移民一點(diǎn)攢錢的買房時(shí)機(jī)，不要變成東京、香港、首爾這一類階級(jí)固化的社會(huì)，來了深圳都是深圳人”。這樣對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展和吸引人口、產(chǎn)業(yè)是有好處的。

那么政府的種種政策說白了就是一條：增加交易門檻與成本

這也就是為什么《大白的樓市一線聲音：第二季》會(huì)說：調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)政策不同，發(fā)展新區(qū)和發(fā)展方向會(huì)決定房產(chǎn)的價(jià)值，但是調(diào)控政策歸根結(jié)底不改變房產(chǎn)的價(jià)值。所有的限購(gòu)、限貸、限售無(wú)非都是在壓縮房產(chǎn)市場(chǎng)的需求，同時(shí)提高交易成本，降低流動(dòng)性。

讓我們理解政府苦心，在合適的時(shí)候趕緊成為城里人吧。等到戶籍和限購(gòu)放開的時(shí)候……還會(huì)有機(jī)會(huì)嗎

課程清單：

00附贈(zèng)篇 _ 2019年地方債規(guī)模會(huì)創(chuàng)歷史新高，這是樓市大利好。.mp3

00開刊詞 2019年，是春夏秋冬的春，但這個(gè)春伴著倒春寒！.pdf

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01 2019年樓市小陽(yáng)春提前結(jié)束了.pdf

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02 蘇州，限售之后房?jī)r(jià)究竟是漲還是跌？.pdf

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03 合肥，利率再次收緊上調(diào)之后，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？.pdf

03 _ 合肥，利率再次收緊上調(diào)之后，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？.mp3

04 新一線城市淘汰賽已經(jīng)開始了！.pdf

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05 北京，不限價(jià)土拍持續(xù)慢火的背后！.mp3

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06 _ 關(guān)于高考報(bào)志愿和上大學(xué)的一點(diǎn)建議！.mp3

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07 _ 全款抵押的實(shí)操方法和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避！.mp3

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08 舊改接棒棚改，這對(duì)樓市是一件大事！.pdf

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09 _ 對(duì)敲的秘密（1）.mp3

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10 _ 未來五年，中國(guó)最有價(jià)值的8+2個(gè)城市！.mp3

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11 鄭州，直降3000預(yù)示著什么？.pdf

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12 _ 如何挖掘自身100萬(wàn)的信用額度？.mp3

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13 蘇州，調(diào)控升級(jí)，涼涼.pdf

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14 _ 三種房子，看似撿了大便宜，其實(shí)是大虧。.mp3

14. 三種房子，看似撿了大便宜，其實(shí)是大虧。.pdf

15 未來10年，青島和濟(jì)南誰(shuí)的成長(zhǎng)空間更大？.pdf

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16 武漢、鄭州、長(zhǎng)沙，誰(shuí)對(duì)房產(chǎn)投資更友好！.pdf

16 _ 武漢、鄭州、長(zhǎng)沙，誰(shuí)對(duì)房產(chǎn)投資更友好！.mp3

17 關(guān)于央行改革L(fēng)PR形成機(jī)制的兩個(gè)問題！.pdf

17 _ 關(guān)于央行改革L(fēng)PR形成機(jī)制的兩個(gè)問題！.mp3

18 降準(zhǔn)之后，樓市將繼續(xù)更艱難！.pdf

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19 昆明和貴陽(yáng)，誰(shuí)更有價(jià)值！.pdf

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20 選城市1-如何在中國(guó)基本面最好的25個(gè)城市中選出存在房產(chǎn)投資洼地的城市.pdf

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21 選板塊1——板塊輪動(dòng)之底層邏輯.pdf

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22 選板塊2——一個(gè)城市一輪主升浪中的3次風(fēng)口.pdf

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23 選房子1——你對(duì)選房子的誤解導(dǎo)致你不賺錢！.pdf

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24 選房子之隱藏在三條輪動(dòng)線里的風(fēng)口.pdf

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25 選房子之關(guān)于房產(chǎn)投資中新舊的終極選擇！.pdf

25 選房子之關(guān)于房產(chǎn)投資中新舊的終極選擇！.mp3

26 深圳買房指南1—深圳三大特性！.pdf

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27 深圳，增值稅減免新政只是一個(gè)小前奏！.pdf

27 深圳，增值稅減免新政只是一個(gè)小前奏！.mp3

28 深圳買房指南之板塊解析與價(jià)格體系1.pdf

28 深圳買房指南之板塊解析與價(jià)格體系1.mp3

29 深圳買房指南之板塊解析與價(jià)格體系2.pdf

29 深圳買房指南之板塊解析與價(jià)格體系2.mp3

30 廣州調(diào)研報(bào)告1.pdf

30 廣州調(diào)研報(bào)告1.mp3

31 2020年市場(chǎng)預(yù)判和買房時(shí)機(jī).pdf

31 2020年市場(chǎng)預(yù)判和買房時(shí)機(jī).mp3

32 年底經(jīng)濟(jì)會(huì)議釋放了樓市小陽(yáng)春能漲多少明確信號(hào)！.pdf

32 年底經(jīng)濟(jì)會(huì)議釋放了樓市小陽(yáng)春能漲多少明確信號(hào)！.mp3

33 避坑之注定的三大輸家.pdf

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34 避坑之不要相信媒體，99%的話都是假話、蠢話！.pdf

34 避坑之不要相信媒體，99%的話都是假話、蠢話！.mp3

35【第三十五期】中央劃了兩個(gè)圈，對(duì)這6個(gè)城市意味者什么？.mp3

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36【第三十六期】商改住或租，對(duì)商辦類物業(yè)是利好嗎？.mp3

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37【第三十七期】環(huán)京，板塊及市場(chǎng)分析！.mp3

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38【第三十八期】疫情對(duì)中國(guó)樓市和中國(guó)經(jīng)濟(jì)可量化的影響是多少？.mp3

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39【第三十九期】我們要對(duì)2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市抱有怎樣的預(yù)期？.mp3

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40【第四十期】復(fù)工在即，有必要展望一下新的買房時(shí)機(jī)和買房邏輯！.mp3

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41【第四十一期】警惕！小陽(yáng)春”的坑與機(jī)會(huì)！.mp3

41【第四十一期】警惕！小陽(yáng)春”的坑與機(jī)會(huì)！.pdf