【袁國(guó)順】壹玖資本免費(fèi)模式全程錄音課程

這幾年都在接觸各行業(yè)的老板，每天都在跟老板們?cè)谝黄鹛接懫髽I(yè)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。但是我發(fā)現(xiàn)大部分老板都不懂企業(yè)現(xiàn)金流的運(yùn)作。很多人都以為銀行的存款就叫現(xiàn)金流。其實(shí)這是錯(cuò)誤的思維。

真正的現(xiàn)金流不是指銀行的存款或者流水，而是指運(yùn)作企業(yè)未來(lái)的錢和社會(huì)的錢。很多人說(shuō)，未來(lái)的錢我還沒(méi)賺到手，那要如何運(yùn)作？社會(huì)的錢就是別人的錢，別人為什么要把錢給我呢？這就是資本的奧秘。

接下來(lái)讓我?guī)�你了解怎么去運(yùn)作企業(yè)的現(xiàn)金流，怎么去運(yùn)作企業(yè)未來(lái)的錢和社會(huì)的錢吧﹗

直接帶你入核心，來(lái)看以下這三句話：

融資的過(guò)程就是就是開(kāi)發(fā)客戶銷售產(chǎn)品的過(guò)程

融資的過(guò)程就是設(shè)計(jì)并執(zhí)行商業(yè)模式的過(guò)程

融資的過(guò)程就是放大企業(yè)資本價(jià)值實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的過(guò)程

步驟一：首先把這棟樓設(shè)計(jì)成酒店

當(dāng)時(shí)，我們給王老板算了一筆帳，這棟樓共300個(gè)房間，每個(gè)房間平均30平米。4800元/平，一間房大概15萬(wàn)，300間房乘以15萬(wàn)就是4500萬(wàn)。也就是王老板要買下這棟樓，減掉已經(jīng)交過(guò)的定金他還需要4000萬(wàn)�？涩F(xiàn)在王老板連40萬(wàn)都拿不出來(lái)。如果不交錢，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把他的500萬(wàn)給沒(méi)收�，F(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)6500元/平，但這一棟樓商業(yè)房，只有一個(gè)房產(chǎn)證。分不了房產(chǎn)證，他賣不出去。房子只能賣給一個(gè)人，無(wú)法切割賣。

針對(duì)王老板的這種情況我們覺(jué)得把這300間房改造成酒店比較合適。在長(zhǎng)沙這個(gè)省會(huì)城市，三星級(jí)的酒店一般3百塊一晚。五星級(jí)的酒店5百至6百塊。像萬(wàn)豪酒店都1千多了。所以王老板決定按照三星級(jí)酒店的方案來(lái)做。

此刻你可能在想，這跟老王的4000萬(wàn)沒(méi)啥關(guān)系呀？但我告訴你，我的媽呀！關(guān)系大得不得了啦﹗

步驟二：融資

用酒店作為載體去運(yùn)作企業(yè)的現(xiàn)金流，去運(yùn)作企業(yè)未來(lái)的錢和社會(huì)的錢。

直入正題，把酒店作為載體，用袁老師課程所講的使用權(quán)讓渡和收益權(quán)讓渡來(lái)融所需要錢。

把大廈裝修成一個(gè)三星級(jí)酒店，住宿標(biāo)準(zhǔn)3百塊/間/晚。我們問(wèn)王老板50塊一晚對(duì)外銷售會(huì)不會(huì)有人搶著買？50塊大家就瘋搶了﹗那麼出售30塊呢？那人都徹底瘋掉了。好的，那我們以10年的使用權(quán)和收益權(quán)作為一個(gè)產(chǎn)品包對(duì)外銷售。我們就給王老板又算了一筆帳，30塊錢一天，一年是多少錢？一萬(wàn)。賣10年行不行？10年就是10萬(wàn)！如果今天一個(gè)房間10萬(wàn)給你十年的使用權(quán)和收益權(quán)，基本上都被搶完了。這樣老王一個(gè)房間能賣多少錢？10萬(wàn)，那么，300個(gè)房間就是3000萬(wàn)。拿這3000萬(wàn)去買4000萬(wàn)的房子，能不能買下來(lái)？答案是太能了。按照百分之30首付不到1500萬(wàn)，百分之50首付才2000萬(wàn)。這個(gè)時(shí)候房子就成為老王的了。

接下來(lái)，王老板的朋友們都瘋掉了，我的媽媽咪呀！1個(gè)朋友搶購(gòu)10間，30個(gè)朋友就搶光光了﹗10萬(wàn)塊錢住10年太劃算了吧！

再看，今天你買了一個(gè)客房，這個(gè)客房你會(huì)不會(huì)一年住365天��？答案是不會(huì)。你天天住酒店你家老婆都會(huì)有意見(jiàn)。所以基本上100天你都住不了。就算你住100天，還剩265天。265天我?guī)湍阗u出去行不行？我來(lái)幫你賣，按300賣，咱倆平分，我要150，你要150。這150能顧住酒店的開(kāi)支吧？那這一年的開(kāi)支就顧住了。150假如賣出去200天那就是3萬(wàn)。那么三年多投資者就回本了。而且一年還白住100天。就用這樣方式老王短短一個(gè)月就把房間賣完了，花2000萬(wàn)把房子買下來(lái)了。

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