【曹建�！扛叻績r陰影下的中國經(jīng)濟(jì)

中國經(jīng)濟(jì)泡沫

中國房地產(chǎn)與美國國債，乃世界兩大泡沫

——中國各地鬼城已經(jīng)浮現(xiàn)。

中國房地產(chǎn)泡沫在全球已經(jīng)是個笑話。

房地產(chǎn)成為中國弱勢群體詛咒的對象。

中國房地產(chǎn)作為主要拉動力，拉動全球經(jīng)濟(jì)上升。

中國地方政府債務(wù)：2015年已達(dá)56萬億，負(fù)債率達(dá)23.6%。

一、高房價成因

1、中國特色的城鎮(zhèn)土地供給制度

一般認(rèn)為的房地產(chǎn)業(yè)，只是6萬家房地產(chǎn)公司；但在中國，地方政府儲備中心，也完全算房地產(chǎn)公司：職能乃以招拍掛的形式低價收購?fù)恋�，高價售出，向農(nóng)民解釋為支援國家建設(shè)。

 

爭做地王，地王這塊土地雖然可能不漲價，帶動周邊土地價格上漲；也有利于其股市價格。

 

自從《物權(quán)法》之后，似乎對房東、即出租者的保護(hù)太多了，多居住者保護(hù)不夠，可以趕人、任意漲價、只簽一年合同。租房不安穩(wěn)，買房又太貴。

vs

國外，租賃者的居住權(quán)保障甚至大于《物權(quán)法》

 

無論多有良知，投機(jī)買房的潮流都席卷了，買房是保值增值的過程。

 

政府壟斷，只賣給開發(fā)商。開發(fā)商可以任意定價，全世界絕無僅有

vs

私有制，土地分配在每個老百姓手上，人人都有自建房屋的權(quán)利。像中國農(nóng)村宅基地那樣，可以自建房。國外開放商想要房子賣得出去，必須提高質(zhì)量，比人家自建房建的好，這要靠企業(yè)家才能。因此國外房地產(chǎn)業(yè)不會規(guī)模很大，就像餐館不會經(jīng)營的規(guī)模很大那樣，因為人人可以居家烹飪。

vs

中國曾經(jīng)把餐飲業(yè)做到世界最大：合作社時期，大鍋飯、大食堂。中國開發(fā)商有點像當(dāng)年的大食堂，只準(zhǔn)到他那買房，他定價，隨行就市，說要隨行就市。實際上，土地公有制導(dǎo)致的是惡意的供不應(yīng)求——不讓供導(dǎo)致的不應(yīng)求。

 

千萬富翁的生成：在北京上海炒樓，只要有四五套就行。

 

最大的錯誤，是把聯(lián)合國的國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計體系當(dāng)成政治目標(biāo)，住房作為投資品算進(jìn)GDP？

住房絕對不能列入投資品��！

列入投資品方便進(jìn)行國際比較：國外自建房沒有房租投入，只好假定自住房屋也是投資品。

國家統(tǒng)計局每一個局長都說住房是投資品；十七大報告還說增加財產(chǎn)性收入，財產(chǎn)性收入很大一宗是住房收入。增加中產(chǎn)階級數(shù)量，看來只有房地產(chǎn)能增加中產(chǎn)階級了。

2、貨幣體系的推動

央行放水，財政赤字+商業(yè)銀行體系大量放貸，各個銀行瘋狂貸款�，F(xiàn)在的貨幣創(chuàng)造非常嚇人。信用卡發(fā)放

 vs 以前，金本位制

 

土地轉(zhuǎn)讓金的暴利，計入GDP。中國經(jīng)濟(jì)增長保8就是這么保出來的。為了在國際財長會議上有面子，讓美國人高看一眼，GDP統(tǒng)計光鮮亮麗，就維系著房地產(chǎn)泡沫。

信貸政策和投資政策，最鼓勵房產(chǎn)投機(jī) vs 韓國，房屋買賣，100%交易稅，房產(chǎn)保有，交稅

 

二、高房價對中國經(jīng)濟(jì)的影響

1、對居民消費的極大抑制

把教育、養(yǎng)老的存款拿出來購房

2、對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級構(gòu)成最大的阻礙

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比較賺錢；

此外，汽車產(chǎn)業(yè)還可以，但中國城市不適合大量發(fā)展汽車；

其他就沒有好的賺錢的產(chǎn)業(yè)了。

3、閑置房造成巨大的浪費

房子沒人住是低碳環(huán)保？不建房子是節(jié)約！計劃生育為了節(jié)省資源少生那么多孩子，結(jié)果都被房地產(chǎn)浪費了。

房地產(chǎn)業(yè)還拿著老百姓的錢蓋房子給老百姓投機(jī)。

4、銀行大規(guī)模壞賬風(fēng)險

參考美國次貸危機(jī)

 

三、高房價對人民生活和社會發(fā)展的影響

1、民生受到極大抑制，很多人失去幸福

對未來充滿絕望。除了少數(shù)幾十萬人炒房人受益之外，大多數(shù)不炒房的人

2、社會階層急劇分化

中國富人大增

3、拜金主義和賭博盛行

房屋拜物教：承諾財產(chǎn)性收入增加

 

四、高房價陰影下各利益主體的行為取向

1、中央政府

溫家寶《調(diào)整收入分配 形成橄欖形結(jié)構(gòu)》

發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的帶動作用，重點在于防止民憤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

中國房地產(chǎn)一旦出了問題，不但保八，連零都保不住。

資源配置到房地產(chǎn)上，造的房子實用性不如運河、長城。

在國外不會出現(xiàn)掠奪財富，制造GDP的情況

如果允許自建房，一二千塊就可以了 vs 開發(fā)商：至少一二萬塊搞建筑。因此中國GDP是虛假的和暴利的。

應(yīng)該用新的統(tǒng)計方法計算社會總財富�。�！

2、地方政府

以地生財（土地財政），以高房價創(chuàng)造共贏的利益鏈。

地方政府對房地產(chǎn)的重視>>過去的招商引資

3、房地產(chǎn)開發(fā)商

地方政府絕對沒有開發(fā)商獲利大！開發(fā)商是最大獲利群體！因此國企也做開發(fā)商。以前國企只有一家具備開發(fā)資格：中國房地產(chǎn)開發(fā)公司，一家足夠。

vs 后來，其他國企紛紛當(dāng)開發(fā)商。

央企拍地已經(jīng)引起眾怒了�。�！

4、各實體產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)

全民炒房地產(chǎn)，甚至一邊拿高科技企業(yè)補(bǔ)助，一邊炒房。

5、炒房階層

瘋狂購房。用農(nóng)民的身份證買房，辦個授權(quán)委托。農(nóng)民永遠(yuǎn)不知房子在哪里。

白領(lǐng)成為最兇惡的炒房投機(jī)者。

6、國際投機(jī)機(jī)構(gòu)

利用上層關(guān)系進(jìn)入中國境內(nèi)做房地產(chǎn)開發(fā)商，或者通過虛假貿(mào)易、地下錢莊、代理人等方式進(jìn)行炒房。

7、城鎮(zhèn)居民

包括兩個部分，農(nóng)民工根本不參與房地產(chǎn)活動。

原住居民：儲蓄搬家，供房。

8、農(nóng)村居民

重視土地價值！

 

五、高房價下中國經(jīng)濟(jì)的走向

全世界很少出現(xiàn)房價超過造價一倍的情況。

北京，房價是租金的80倍；全國平均40倍；香港也才20倍。

控制泡沫，要調(diào)查空置率，國家統(tǒng)計局絕對不敢做這個調(diào)查。國家電廠可以做到這個統(tǒng)計。

空置的房子夠農(nóng)民工一人一套的。

中國經(jīng)濟(jì)面臨著崩潰的風(fēng)險：崩盤日程表。

與日本比較：匯率上升，出口不振，實體經(jīng)濟(jì)資本進(jìn)入房地產(chǎn)，最后泡沫崩盤。